ベトナムの不動産に関する新しい住宅法により、適格な外国の事業体および個人は、住宅不動産開発プロジェクト内のアパートおよび別荘やタウンハウスなどの土地所有権を含むすべての住宅セクターを購入および所有することができます。

ベトナム以外の国民に販売できるベトナムの不動産の種類：アパートまたはコンドミニアム、コンドテル、タウンハウス、ヴィラ。 

入国許可（パスポートのビザスタンプ）を付与されたすべての外国人は、ベトナムで特定の種類の不動産を購入して所有することができます：国内の不動産開発プロジェクト内の住宅用不動産（外交または領事館の免除および法律で規定された特権）。 

非国民は、承認された住宅プロジェクトの外で土地または土地所有権（家/別荘）を購入することは許可されていません。 

外国の個人または企業は、承認された単一の住宅プロジェクトで販売されるアパートの総供給量の30%を超える所有権を持つことはできません。 

不在地主（家/別荘）のある住宅プロジェクトの場合、外国人所有の割り当ては、そのプロジェクトで販売されている別荘または家の総数の10%を超えてはなりません。

外国人所有の利点は、アパートが売り切れた後、ベトナム人と外国人の両方に販売できることです。ベトナム人が所有するユニットよりも高い価格を維持することがあり、外国人には販売できません。

住宅を購入する外国人に許可されている在職期間は、日付から50年です。 当局は、有効期限が切れると更新の可能性がある関連する所有者に住宅所有権証明書を発行します。 

長期リースは通常、プロジェクトのライセンス日から50年です。  

ベトナム国民と結婚した外国人は、ベトナムでの不動産の自由保有権を得る権利があります。 

ベトナムで不動産を購入する場合、開発者はSPAを通じて購入者と契約上拘束されます。ザ・ スパ です a 法的拘束力 間の契約 買い手 そして 開発者 に  証明する それ a 家 または アパートはに販売されています 買い手 沿って インクルード 開発者。 ザ・ スパ も使用されます 証拠として  の 所有 の インクルード 家 または アパート 前 インクルード 家 所有 証明書 持っている されている に付与 インクルード オーナー。 SPAは建設省によって提供されています。

アパート/家の所有者は、以下の法的権利を有するものとします。

• 彼/彼女の合法的な所有権の下での家の不可侵性に対する権利。
• 住宅目的および法律で禁止されていないその他の目的で住宅を使用すること。
• 彼/彼女の合法的な所有権の下で家のための証明書を与えられるため。
• 売買契約の売却、譲渡、賃貸、賃貸購入の贈答品の交換、資本としての寄付、貸付、または住宅の管理の承認。

「土地使用権または住宅および土地付属資産の所有権の証明書」を表す「住宅所有権証明書」は、適格な個人/組織の所有権を証明/承認するために州当局によって付与された証明書です。彼らの土地や家。これは一般に「所有権証明書」または「ピンクブック」と呼ばれます。外国人の所有期間は、所有権証明書が付与された日から50年です。

外国人がベトナム市民または海外ベトナム人（ベトナム人と呼ばれる）と結婚する場合、彼/彼女は安定した長期の住宅所有の資格があり、ベトナム市民と同様の住宅所有者のすべての権利を有します。 

外国人は、直接または第三者に（弁護士の権限により）、不動産が所在する地区の地区レベルの税務局で申告および納税を許可することができます。

値 追加 税金  （バット）

10% VATは、地元または外国人による不動産の売却に対して課税されます。

管理 費用

最小限の管理手数料は、現在の規制で所有権証明書が付与されます。

登録 税金 にとって  所有

アパートの価値に関する住宅所有権証明書を取得するための0.5%登録税。

トランザクション 費用  

アパートを売るとき：販売価格で2%

アパートや住宅の譲渡や転売により個人所得が得られる場合は、取引金額（販売価格）に応じて2%の取引手数料を支払う必要があります。

※100%の外国企業でアパートを購入する場合、売り手は利益に対して20%の法人税を支払う必要があり、それが配当として株主に分配されます。株主は配当に対して5%の税金を支払う必要があります。

管理手数料
「月額管理費」とは、エレベータシステム、発電機の運用、セキュリティ、害虫駆除、ごみ収集サービスなどの建物のサービス提供など、開発の運営管理に住民が負担する料金です。管理費は計算されます。ネット販売可能エリア（NSA）あたり。

メンテナンス  費用

一般に「減債基金」と呼ばれる「維持費」は、開発の共有領域を維持するために開発の購入者によって提供される基金です。品質を維持するために、一般的に所有されているエリアのメンテナンス、小規模な修理、中程度の修理、およびオーバーホールに使用されます。現在、減債基金はVAT前の住宅/アパート価格の2%です。

個人 所得 税金 (ピット）

個人所得が家/アパートの賃貸によって得られる場合、5%VATおよび5%PITは収入に対して支払われる必要があります。

月額1,500,000ドンを超える賃貸収入には、年間1,000,000ドンの事業免許税が適用されます。

*それ です 非常に 重要 それ バイヤー 保つ すべて インクルード 領収書 に 購入 アパート にとって スムーズな取引 に 転送 お金 バック に 彼/彼女 国。

一般的に、ベトナムの不動産への投資に関心がある場合、不動産融資の選択肢は外国人に限定されています。

自国の担保資産に対してローンを提供することを受け入れる可能性のある国際銀行はほとんどありませんが、手続きは複雑で時間がかかる可能性があります。

あるいは、ベトナム国民と結婚している場合は、地元の銀行または国際銀行からの銀行ローンにアクセスするためのより多くのオプションがあります。 

また、ベトナムで3年以上の一時在留カードをお持ちの場合は、在留カードに残っている期間内に返済が必要なローンにアクセスできます。 

• 一般的に、建設中のプロジェクトでベトナムの不動産を購入する場合、支払いスキームは開発者によって決定され、購入者と合意します。

• 住宅法により、引き渡し前の最大回収額は、ベトナム国内の開発者の場合は最大70%、外国の開発者の場合は最大50%に制限されています。法律はまた、5%がピンクブックの発行時に収集されることを規定しています。

• 通常、開発者は、SPAに署名する前に最大30%、ハンドオーバー時に25%、ピンクの本を受け取ったときに最大5%を収集します。そのため、SPAの署名からアパートの引き渡しまでに支払われる40%があります。

*ベトナムで不動産を購入するときは、不動産開発業者とその財務能力について事前にデューデリジェンスを行う必要があります。

外国人投資家は、アパートの支払いを開発者の銀行口座に送金するために、地元の銀行口座を設定することをお勧めします。代理店はまた、開発者がプロジェクトを正式に開始する前に、返金可能な保証金を受け取ります。

以下は、ベトナムに支店を持ついくつかの国際銀行です。

- スタンダードチャータード銀行

– HSBC                     

–新韓銀行

Covid 19の世界的な状況とベトナムの国境閉鎖により、不動産開発業者は、外国人の購入者がベトナム入国ビザのスタンプを取得してベトナムで合法的にSPAに署名できるようになるまで、一時的な契約で外国の購入者をサポートしています。上記の国際銀行は、支払いを処理できるベトナムのオフショア口座（自国から直接開設）を開設できる必要があります。ベトナムで不動産を購入することは、国がパンデミックとの効率的な戦いのために国際的に認識されていることを考えると、世界中で増加傾向にあります。 

はい、ベトナムで最初に不動産を購入したときに使用した個人の銀行口座を使用して、賃貸収入、不動産の売却によって生み出された利益、およびベトナム国外への初期投資を譲渡することができます。請求書、領収書、ライセンス、法的契約は、銀行や税務当局が資金の出所と取引に関連する税金や手数料が支払われたことを証明するものとして要求されるため、保管しておく必要があります。いっぱいです。

ベトナムで不動産を購入する場合、建物が完成すると、開発者は購入者に引渡し通知を出し、ユニットの引渡し日とユニットを引き継ぐ前に支払うべき未払い金額を示すものとします。買い手は、引き渡し通知に従って未払いの金額を支払います。

引き渡し日に、買い手はユニットをチェックし、引き継ぎの議事録に署名することによってユニットを引き継ぎます。買い手はまた、引き渡し日にサプライヤーとのピンクの本、電気、水道、電話の契約の申請書に署名します。

開発者はユニットをもう一度測定して、ユニットの最終的なサイズを確認します。ユニットが購入サイズよりも小さい場合、開発者は差額を支払う必要があり、通常は支払いから差し引かれます。ユニットが購入サイズよりも大きい場合、購入者は差額を支払う必要があります。

※サイズは開発者によって許容範囲があります。

• 開発者は、建物の管理委員会を設置する前に、管理委員会に代わって、資格のある会社と契約してプロパティマネジメントサービスを提供するものとします。

• 法律により、開発者は住宅/アパートのプライベートエリアに保険を提供する義務はありません。そのため、家/アパート/の所有者は、法律に従って自分の家/アパートの保険に加入することをお勧めします。
• ベトナムの不動産の場合–不動産投資コンサルティング、または新しく購入した不動産の管理と賃貸のサポートについては、遠慮なく お問い合わせ.